مدیرعامل شرکت تأمین سرمایه بانک مسکن راهکار ارائه کرد:
تأمین مالی بهینه پروژه‌های انبوه سازی مسکن
مدیر عامل شرکت تأمین سرمایه بانک مسکن، صندوق‌های زمین و ساختمان را از روش‌های بهینه تأمین مالی پروژه‌های انبوه سازی مسکن اعلام کرد.
به گزارش روابط عمومی و امور بین‌الملل گروه مالی بانک مسکن و به نقل از هیبنا، محسن فاضلیان در نشست مشترک مدیران بانک مسکن با انبوه‌سازان کشور گفت: صندوق‌های زمین و ساختمان بستر مالی بسیار مناسبی برای فعالیت انبوه‌سازان در حوزه مسکن محسوب می‌شود که علاوه بر تأمین منابع مالی مورد نیاز برای ساخت‌وساز، منجر به ایجاد بازدهی مطلوب ناشی از تجهیز به‌موقع نقدینگی برای سرمایه‌گذاران و فعالان ساختمانی می‌گردد.
وی با اشاره به تجربه‌های اخیر تشکیل صندوق‌های زمین و ساختمان به منظور تأمین مالی پروژه‌های ساختمانی افزود: صندوق‌های زمین و ساختمان از ویژگی‌های متمایزی در مقایسه با سایر روش‌های تأمین مالی برای ساخت واحدهای مسکونی برخوردارند که از آن جمله می‌توان به اعمال نظارت مضاعف بر تشکیل صندوق‌ها و فرآیندهای مربوط به ساخت واحدهای مسکونی با پوشش تأمین مالی به‌موقع از طریق راه‌اندازی این صندوق‌ها اشاره کرد.
فاضلیان اضافه کرد: اولین مزیت این صندوق‌ها اطمینان سازندگان از تأمین منابع مالی مورد نیاز برای اجرای پروژه است؛ به این معنا که پس از انجام برآوردهای لازم، هزینه ساخت پروژه از طریق واگذاری یونیت‌ها یا واحدهای سرمایه‌گذاری و از مسیر بورس اوراق بهادار تأمین خواهد شد و بنابراین سازندگان و انبوه‌سازان نوعی اطمینان خاطر از بابت تأمین نقدینگی مورد نیاز برای اجرای پروژه‌ها خواهند داشت؛ مزیت دیگر این صندوق‌ها اعمال نظارت مضاعف برای اجرای پروژه‌هاست؛ علاوه بر نظارتی که از سوی شهرداری‌ها در خصوص نحوه ساخت واحدهای ساختمانی به عمل خواهد آمد نوعی نظارت ویژه بورس اوراق بهادار نیز بر ساخت پروژه‌هایی که از طریق صندوق‌های زمین و ساختمان تأمین مالی می‌شوند، اعمال می‌شود تا از این طریق وضعیت تمام صورت‌حساب‌ها به صورت شفاف احصا شده، هزینه‌های ساخت، کنترل و اعمال نظارت شود و نظارت کافی از بابت عدم هدر رفت سرمایه‌های تأمین شده از سوی سرمایه‌گذاران صورت بگیرد؛ طوری که ریالی از این سرمایه‌ها به هدر نرود.
مدیرعامل شرکت تأمین سرمایه بانک مسکن، با بیان اینکه تمامی هزینه‌ها و صورت‌وضعیت‌های مربوط به اجرای پروژه‌های ساختمانی در صندوق‌های زمین و ساختمان مشخص و شفاف است، افزود: یکی از امکانات قابل توجه در این صندوق‌ها امکان تحلیل هزینه-فایده پروژه‌ها است.
وی با بیان اینکه بانک مسکن به عنوان بانک تخصصی حوزه مسکن آمادگی حمایت از انبوه‌سازان در عرصه ساخت‌وساز و کمک به آن‌ها برای ایجاد صندوق‌های زمین و ساختمان به منظور تأمین مالی پروژه‌های ساختمانی مطابق با الگوی تقاضا در بازار مسکن را دارد، خاطرنشان کرد: تمام استراتژی‌های بانک مسکن بر تأمین مالی مولد در حوزه‌های مختلف به خصوص حوزه ساخت‌وساز مسکن متمرکز است.
فاضلیان گفت: طی سه سال گذشته موضوع راه‌اندازی و تأسیس صندوق‌های زمین و ساختمان به‌طور جدی دنبال شد؛تاکنون محصول دو صندوق زمین و ساختمان شامل پروژه مسکونی «نسیم» در منطقه 22 شهر تهران و پروژه 144 واحدی «نارون» در کوی الهیه شهر اراک افتتاح شده است و ظرف شش ماه آینده محصول صندوق سوم با عنوان صندوق زمین و ساختمان«شمال غرب» نیز به افتتاح خواهد رسید.
وی افزود: صندوق زمین و ساختمان نارون به طور متوسط حدود 20 درصد بازدهی برای سرمایه‌گذاران داشته است که این بازدهی از طریق تشکیل سرمایه ناشی از راه‌اندازی این صندوق ایجاد شده است؛ این در حالی است که هم‌اکنون در سایر بازارهای موازی، منشأ بازدهی، تشکیل سرمایه نیست.
فاضلیان گفت: از 144 واحد مسکونی ساخته‌شده در قالب پروژه مسکونی نارون تاکنون 100 واحد مسکونی به فروش رسیده است و مابقی واحدها نیز دارای متقاضی خرید است. برای اجرای این پروژه 18 میلیارد تومان هزینه ساخت برآورد شد که از این میزان 10 میلیارد تومان از طریق بازار سرمایه پذیره‌نویسی و تأمین شد.
وی یکی از مهم‌ترین ویژگی‌های پروژه نارون را افتتاح واحدها در قالب برنامه زمان‌بندی اولیه اعلام کرد و گفت: محصول دو صندوق زمین و ساختمان دیگر با نام صندوق زمین و ساختمان «شمال غرب» و صندوق زمین و ساختمان «نگین شهرری» نیز به‌زودی افتتاح خواهد شد؛ هم‌اکنون پروژه شمال غرب 70 درصد پیشرفت فیزیکی دارد که ظرف 6 ماه آینده تکمیل و افتتاح خواهد شد؛ همچنین پروژه نگین شهرری نیز هم‌اکنون در مرحله 40 درصد پیشرفت فیزیکی قرار دارد که 250 واحد مسکونی در قالب این پروژه احداث خواهد شد؛ این در حالی است که از هم‌اکنون این پروژه مشتری خرید دارد.
وی با بیان اینکه صندوق‌های زمین و ساختمان هم‌اکنون یک بستر آماده و مناسب تأمین مالی برای انبوه‌سازان برای ساخت پروژه‌های با مقیاس «متوسط» محسوب می‌شود، گفت: این روش تأمین مالی برای ساخت پروژه‌های 500 تا 1000 واحدی از سوی انبوه‌سازان بسیار مناسب است.
فاضلیان همچنین از انتشار فاز دوم اوراق رهنی در سال جاری خبر داد و گفت: به‌زودی هزار میلیارد تومان اوراق رهنی منتشر و از طریق بازار سرمایه عرضه خواهد شد که از این طریق بخشی از منابع مورد نیاز برای حمایت مالی از انبوه‌سازان و پرداخت تسهیلات به آن‌ها فراهم خواهد شد.
وی تأکید کرد: بانک مسکن و شرکت تأمین سرمایه بانک از طریق کانال‌های ارتباطی مختلف آماده ارائه مشاوره، ابهام‌زدایی و خدمت‌رسانی به انبوه‌سازان می‌باشند.
وی با اشاره به تجربه‌های اخیر تشکیل صندوق‌های زمین و ساختمان به منظور تأمین مالی پروژه‌های ساختمانی افزود: صندوق‌های زمین و ساختمان از ویژگی‌های متمایزی در مقایسه با سایر روش‌های تأمین مالی برای ساخت واحدهای مسکونی برخوردارند که از آن جمله می‌توان به اعمال نظارت مضاعف بر تشکیل صندوق‌ها و فرآیندهای مربوط به ساخت واحدهای مسکونی با پوشش تأمین مالی به‌موقع از طریق راه‌اندازی این صندوق‌ها اشاره کرد.
فاضلیان اضافه کرد: اولین مزیت این صندوق‌ها اطمینان سازندگان از تأمین منابع مالی مورد نیاز برای اجرای پروژه است؛ به این معنا که پس از انجام برآوردهای لازم، هزینه ساخت پروژه از طریق واگذاری یونیت‌ها یا واحدهای سرمایه‌گذاری و از مسیر بورس اوراق بهادار تأمین خواهد شد و بنابراین سازندگان و انبوه‌سازان نوعی اطمینان خاطر از بابت تأمین نقدینگی مورد نیاز برای اجرای پروژه‌ها خواهند داشت؛ مزیت دیگر این صندوق‌ها اعمال نظارت مضاعف برای اجرای پروژه‌هاست؛ علاوه بر نظارتی که از سوی شهرداری‌ها در خصوص نحوه ساخت واحدهای ساختمانی به عمل خواهد آمد نوعی نظارت ویژه بورس اوراق بهادار نیز بر ساخت پروژه‌هایی که از طریق صندوق‌های زمین و ساختمان تأمین مالی می‌شوند، اعمال می‌شود تا از این طریق وضعیت تمام صورت‌حساب‌ها به صورت شفاف احصا شده، هزینه‌های ساخت، کنترل و اعمال نظارت شود و نظارت کافی از بابت عدم هدر رفت سرمایه‌های تأمین شده از سوی سرمایه‌گذاران صورت بگیرد؛ طوری که ریالی از این سرمایه‌ها به هدر نرود.
مدیرعامل شرکت تأمین سرمایه بانک مسکن، با بیان اینکه تمامی هزینه‌ها و صورت‌وضعیت‌های مربوط به اجرای پروژه‌های ساختمانی در صندوق‌های زمین و ساختمان مشخص و شفاف است، افزود: یکی از امکانات قابل توجه در این صندوق‌ها امکان تحلیل هزینه-فایده پروژه‌ها است.
وی با بیان اینکه بانک مسکن به عنوان بانک تخصصی حوزه مسکن آمادگی حمایت از انبوه‌سازان در عرصه ساخت‌وساز و کمک به آن‌ها برای ایجاد صندوق‌های زمین و ساختمان به منظور تأمین مالی پروژه‌های ساختمانی مطابق با الگوی تقاضا در بازار مسکن را دارد، خاطرنشان کرد: تمام استراتژی‌های بانک مسکن بر تأمین مالی مولد در حوزه‌های مختلف به خصوص حوزه ساخت‌وساز مسکن متمرکز است.
فاضلیان گفت: طی سه سال گذشته موضوع راه‌اندازی و تأسیس صندوق‌های زمین و ساختمان به‌طور جدی دنبال شد؛تاکنون محصول دو صندوق زمین و ساختمان شامل پروژه مسکونی «نسیم» در منطقه 22 شهر تهران و پروژه 144 واحدی «نارون» در کوی الهیه شهر اراک افتتاح شده است و ظرف شش ماه آینده محصول صندوق سوم با عنوان صندوق زمین و ساختمان«شمال غرب» نیز به افتتاح خواهد رسید.
وی افزود: صندوق زمین و ساختمان نارون به طور متوسط حدود 20 درصد بازدهی برای سرمایه‌گذاران داشته است که این بازدهی از طریق تشکیل سرمایه ناشی از راه‌اندازی این صندوق ایجاد شده است؛ این در حالی است که هم‌اکنون در سایر بازارهای موازی، منشأ بازدهی، تشکیل سرمایه نیست.
فاضلیان گفت: از 144 واحد مسکونی ساخته‌شده در قالب پروژه مسکونی نارون تاکنون 100 واحد مسکونی به فروش رسیده است و مابقی واحدها نیز دارای متقاضی خرید است. برای اجرای این پروژه 18 میلیارد تومان هزینه ساخت برآورد شد که از این میزان 10 میلیارد تومان از طریق بازار سرمایه پذیره‌نویسی و تأمین شد.
وی یکی از مهم‌ترین ویژگی‌های پروژه نارون را افتتاح واحدها در قالب برنامه زمان‌بندی اولیه اعلام کرد و گفت: محصول دو صندوق زمین و ساختمان دیگر با نام صندوق زمین و ساختمان «شمال غرب» و صندوق زمین و ساختمان «نگین شهرری» نیز به‌زودی افتتاح خواهد شد؛ هم‌اکنون پروژه شمال غرب 70 درصد پیشرفت فیزیکی دارد که ظرف 6 ماه آینده تکمیل و افتتاح خواهد شد؛ همچنین پروژه نگین شهرری نیز هم‌اکنون در مرحله 40 درصد پیشرفت فیزیکی قرار دارد که 250 واحد مسکونی در قالب این پروژه احداث خواهد شد؛ این در حالی است که از هم‌اکنون این پروژه مشتری خرید دارد.
وی با بیان اینکه صندوق‌های زمین و ساختمان هم‌اکنون یک بستر آماده و مناسب تأمین مالی برای انبوه‌سازان برای ساخت پروژه‌های با مقیاس «متوسط» محسوب می‌شود، گفت: این روش تأمین مالی برای ساخت پروژه‌های 500 تا 1000 واحدی از سوی انبوه‌سازان بسیار مناسب است.
فاضلیان همچنین از انتشار فاز دوم اوراق رهنی در سال جاری خبر داد و گفت: به‌زودی هزار میلیارد تومان اوراق رهنی منتشر و از طریق بازار سرمایه عرضه خواهد شد که از این طریق بخشی از منابع مورد نیاز برای حمایت مالی از انبوه‌سازان و پرداخت تسهیلات به آن‌ها فراهم خواهد شد.
وی تأکید کرد: بانک مسکن و شرکت تأمین سرمایه بانک از طریق کانال‌های ارتباطی مختلف آماده ارائه مشاوره، ابهام‌زدایی و خدمت‌رسانی به انبوه‌سازان می‌باشند.
باشگاه مخاطبان